Đánh giá thị trường biệt thự liền kề Hà Nội

Thông tin tổng quan về thị trường biệt thự liền kề Hà Nội

Theo báo cáo từ nhiều doanh nghiệp nghiệp cứu thị trường bất động sản Việt Nam, những năm gần đây, giao dịch cũng như giá bán của các căn biệt thự liền kề trên cả nước có dấu hiệu tăng qua từng kỳ. Đặc biệt tại Hà Nội, loại hình này được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá là một trong những điểm sáng trên thị trường địa ốc. 

Tuy nhiên do dịch bệnh Covid - 19 kéo dài, thị trường biệt thự liền kề Hà Nội ghi nhận một số vấn đề đáng chú ý sau:

Tỷ lệ hấp thụ của biệt thự liền kề Hà Nội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2021 của Savills, thị trường biệt thự liền kề ở Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng và có tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt mức thấp nhất kể từ 5 năm trở lại đây. Theo đó, phân khúc này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong quý III chỉ đạt 19%, giảm lên tới 36% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ lượng biệt thự liền kề mới cũng chỉ đạt 14%.

Cũng theo đánh giá từ Savills, những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm: thiếu hụt nguồn cung mới, hàng tồn kho có giá quá cao và đặc biệt là tâm lý thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch. 

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, hoạt động mua bán biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động khá tốt nhưng do làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài trong phần lớn quý III, kéo theo đó là những quy định giãn cách xã hội khiến mọi giao dịch trên thị trường bất động sản nói chung và phân khúc biệt thự liền kề nói riêng gần như bị chững lại. 

Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo, thị trường nhà biệt thự liền kề Hà Nội có dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới do cả nguồn cung và nguồn cầu đều gia tăng.

Giá bán biệt thự liền kề Hà Nội tăng cao

Nhiều báo cáo ghi nhận giá sơ cấp trung bình biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tăng đáng kể do thiếu hụt nguồn cung mới, đặc biệt là các dự án biệt thự nằm gần trung tâm thành phố.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Sở xây dựng Hà Nội, giá bán trung bình của hầu hết các loại hình biệt thự, trong đó có nhà liền kề đều tăng đột biến, ước đạt 5.541 USD/m2, tăng 7% theo quý và tăng đến 20% theo năm. 

Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, mặc dù số lượng giao dịch nhà biệt thự liền kề Hà Nội giảm nhưng tổng vốn đầu tư đổ vào những dự án này lại tăng. Do đó, hiện tượng đẩy giá có thể được thực hiện bởi các bên đầu cơ.

Để phân khúc sản phẩm này phát triển bền vững và ổn định trong tương lai, ông Đính nhấn mạnh cần cải thiện nguồn cung cho thị trường bằng cách sửa đổi những nghị định pháp luật theo hướng thống nhất và rõ ràng hơn, đồng thời kiểm soát lạm phát cũng như sự tăng giá của các yếu tố đầu vào của bất động sản.

>> Tìm hiểu khái niệm Biệt thự liền kề là gì? Tiềm năng của biệt thự liền kề

Có nên đầu tư biệt thự liền kề Hà Nội?

Ưu điểm của biệt thự liền kề Hà Nội

Những dự án biệt thự liền kề ở Hà Nội luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với khách hàng mua để ở và cả giới đầu tư bất động sản. Điều này được đánh giá là do loại hình này sở hữu những ưu điểm vượt trội như:

• Thừa hưởng vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối của các dự án
• Sở hữu không gian khép kín thoáng mát, trong lành
• Đặc quyền sử dụng những dịch vụ tiện ích cao cấp của toàn dự án  
• Nằm trong các đô thị lớn nên được đảm bảo tuyệt đối về yếu tố an ninh - an toàn
• Có thiết kế đẹp mắt, sang trọng của loại hình biệt thự

Hạn chế của biệt thự liền kề Hà Nội 

Bên cạnh những ưu thế vượt trội trên, nhiều khách hàng vẫn cân nhắc có nên đầu tư loại hình bất động sản này không bởi một vài hạn chế như:

• Chi phí mua biệt thự liền kề tương đối cao do đã được xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài
• So với biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập, nhà liền kề có diện tích không quá lớn
• Chủ nhà không thể thay đổi thiết kế ngoại thất ngôi nhà do đã được phát triển đồng nhất.

Kết

Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin tổng quan về thị trường biệt thự liền kề Hà Nội cũng như ưu, nhược điểm của loại hình bất động sản này. Hy vọng những chia sẻ hữu ích từ Vinhomes sẽ giúp Quý khách hàng đánh giá và đưa ra quyết định phù hợp với mong muốn của bản thân và gia đình.

Để lại thông tin tại đây

Mọi thông tin chi tiết về các dịch vụ của Vinhomes, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của chúng tôi để biết thêm chi tiết:

• Website: https://vinhomes.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email: [email protected]
• Hotline: 1900 2323 89