Đất BHK là gì? Tìm hiểu các quy định sử dụng loại đất BHK

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

Đất BHK là gì?

Đất BHK là gì? Để thuận tiện trong việc quản lý đất đai, Nhà nước quy định phân biệt các loại đất bằng các ký hiệu riêng. Khi nhìn vào các ký hiệu đó, ta sẽ biết được ý nghĩa cũng như mục đích sử dụng, hạn chế tình trạng dùng sai mục đích. Để trả lời cho câu hỏi ký hiệu đất BHK là gì hay mã đất BHK là gì, cần căn cứ vào bảng ký hiệu các loại đất tại mục số III, Phụ lục 1 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, đất BHK là nhóm đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp. 

Đất BHK là đất chuyên dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, tính từ lúc gieo trồng đến lúc thu hoạch không quá 1 năm. Quy định còn được áp dụng cho các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm. Người sử dụng loại đất BHK này có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích được công nhận và theo quy định pháp luật.

Cùng là đất trồng cây hàng năm nhưng pháp luật phân biệt đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK) với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) ở các yếu tố địa hình và vị trí thửa đất.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thuế trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ & các quy định

Đất BHK có thời hạn sử dụng bao lâu?

Theo điều 125 và 126 Luật Đất đai quy định, thời gian sử dụng đất BHK được chia thành hai loại là không có thời hạn và có thời hạn sử dụng. Đất do cộng đồng dân cư sử dụng ổn định lâu dài sẽ không có giới hạn. Ngược lại, loại có thời hạn sử dụng sẽ được quy định cụ thể như sau:

• Đất trong quỹ đất nông nghiệp phục vụ công ích địa phương sẽ có thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
• Đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng cho cá nhân/ hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn 50 năm. 
• Đất được các cá nhân/ hộ gia đình thuê có thời hạn thuê không quá 50 năm.
• Đất cho các tổ chức cho thuê nhằm mục đích xây dựng dự án với vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có thời hạn thuê không quá 70 năm.

Gia hạn đất BHK

Gia hạn đất BHK là gì?

Sau khi đã hiểu loại đất BHK là gì, hãy cùng tìm hiểu về quy trình gia hạn đất BHK và những hồ sơ cần chuẩn bị. Vấn đề gia hạn đất BHK được quy định tại khoản 1 điều 126 Luật Đất đai. Các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất trên loại đất này nếu có nhu cầu sử dụng tiếp sau thời hạn 50 năm có thể làm thủ tục gia hạn lên các cấp liên quan. Thủ tục này phải đảm bảo tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Gia hạn đất BHK chuẩn bị hồ sơ gì?

Để có thể gia hạn đất BHK, người sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất dựa vào mẫu 09/ĐK trong Thông tư 24/2014/TT - BTNMT. 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền trên đất đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người đăng ký gia hạn có thể gửi lên Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền xem xét. Ủy ban nhân dân sẽ kiểm tra, đảm bảo diện tích đất chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước trước khi chuyển giao đến Văn phòng đăng ký đất đai. 

Sau khi hồ sơ được xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thời hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh sửa vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, chủ sở hữu nhận giấy Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời hạn nhận kết quả không quá 10 ngày.

Một số quy định về đất BHK

Để hiểu rõ hơn về khái niệm BHK là đất gì, ký hiệu mục đích sử dụng đất BHK là gì, người chủ đất cần nắm được một số quy định về việc sử dụng loại đất này như: đất BHK có chuyển sang đất ở được không, có được xây nhà trên đất BHK không.

Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Trên thực tế, có rất nhiều chủ sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất BHK sang đất để ở. Điều này là hoàn toàn có thể, miễn là tuân thủ quy định tại Điều 52 Luật Đất đai. Cụ thể:

• Người sử dụng đất phải có đơn đề nghị/xin chuyển mục đích sử dụng đất. Kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất phải phù hợp với dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Có được xây nhà trên đất BHK không?

Luật Đất đai 2013 quy định chủ sở hữu không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hay bất cứ loại đất nào khác ngoại trừ đất đô thị hoặc đất nông thôn. Do đó, về cơ bản không thể xây nhà trên đất BHK được. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK sang đất ở như đã đề đề cập ở trên. Khi yêu cầu được chấp thuận, người đó có thể xây nhà trên loại đất này một cách hợp pháp.

>>> Có thể bạn quan tâm: Biên bản thanh lý hợp đồng là gì? Download mẫu mới nhất

Một số kinh nghiệm đầu tư đất BHK để sinh lời cao

Thị trường bất động sản luôn luôn biến động không ngừng. Nếu nắm bắt được thời cơ, có đủ tầm nhìn và chiến lược, đây sẽ là lĩnh vực có khả năng sinh lời rất tiềm năng đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh việc rót vốn vào các loại hình phổ biến như đất thổ cư, nhiều người đặt ra câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không. 

Một số nhà đầu tư có tâm lý e dè bởi loại đất này không nằm trong diện quy hoạch nhà ở, tự ý sử dụng sẽ dẫn đến sai phạm và chịu các hậu quả pháp lý như: thu hồi đất, phạt hành chính, dỡ bỏ công trình… 

Ngược lại, cũng có không ít nhà đầu tư cho rằng đất BHK có tiềm năng mang lại nguồn lợi tức cao. Do giá đất BHK thấp hơn nhiều so với đất thổ cư nên nhà đầu tư chỉ cần một số tiền trung bình là đã có thể mua được một mảnh đất với diện tích tương đối rộng lớn. Một khi xin được giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều.

Một khi đã bước chân vào đầu tư kinh doanh, rủi ro là điều không thể tránh khỏi. Do đó, để rót vốn thành công vào đất BHK, nhà đầu tư cần lưu ý một vài vấn đề sau:

• Tìm hiểu kỹ quy định về Luật đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn kèm theo.
• Tìm hiểu hiện trạng quy hoạch tại Ủy ban nhân dân địa phương, tỉnh táo trước những lời quảng cáo bán đất nông nghiệp giá rẻ để tránh tình trạng mua phải đất không thuộc diện quy hoạch đất ở.
• Chuẩn bị nguồn vốn dự trữ dồi dào vì quá trình xin phép chuyển mục đích sử dụng tốn nhiều thời gian và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Kết

Thông qua bài viết, các câu hỏi đất BHK là gì, mục đích sử dụng đất bhk là gì đã được giải đáp một cách tổng quan. Hi vọng những thông tin tham khảo trên sẽ giúp ích cho Quý khách hàng trong quá trình tìm hiểu và đầu tư.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Nguồn: Tổng hợp