Diện tích thông thủy là gì? Cách tính chi tiết nhất

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia!

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là gì? Thuật ngữ thông thủy được ghép giữa hai từ Hán – Việt. Trong đó, thông là thông suốt và thủy là nước. Thông thủy mang ý nghĩa là nước có thể chảy qua được mà không bị tắc nghẽn. Không chỉ trong bất động sản, từ thông thủy cũng được sử dụng nhiều trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và thiết kế.

Vậy cụ thể diện tích thông thủy căn hộ là gì? Diện tích thông thủy của căn hộ được tính bằng cách đo theo những nơi nước có thể chảy qua. Thuật ngữ này còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng trong căn hộ và diện tích logia, ban công. Diện tích thông thủy sẽ không tính cả phần tường bao quanh căn hộ, tường chia các căn hộ diện tích sàn có hộp kỹ thuật và cột nằm bên trong.

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ

Để hiểu rõ hơn diện tích thông thủy có nghĩa là gì, người mua nhà cần nắm được mục đích của việc xác định diện tích này. Cụ thể, việc xác định diện tích thông thuỷ giúp chủ nhà hoặc người mua nhà có thể xác định được diện tích thực tế căn hộ so với diện tích phải bỏ tiền ra để trả hoặc diện tích trên hợp đồng. Diện tích thông thuỷ càng gần với diện tích bao ngoài càng tốt bởi còn tuỳ thuộc vào kết cấu, kiến trúc mà diện tích sẽ được mở rộng đến một mức lớn nhất có thể.

Trên thực tế, có nhiều người không để ý đến diện tích thông thuỷ hay diện tích sàn mà chỉ quan tâm diện tích được viết trong giấy tờ mua bán. Người mua nhà thường dễ bị thiệt nếu không chú ý hai loại diện tích này.

Ngoài ra, đối với kiến trúc sư hay người thiết kế, mục đích khi thiết kế kiến trúc và kết cấu là đảm bảo cho diện tích thông thuỷ lớn nhất để phù hợp với chức năng của căn hộ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Cơ sở hạ tầng là gì? Phân loại và vai trò của cơ sở hạ tầng

Quy định về diện tích thông thuỷ căn hộ

Theo quy định của Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014:

“2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc các phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ nhà sẽ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) và không tính diện tích phần tường bao quanh ngôi nhà, tường ngăn cách các căn hộ, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, cần tính toàn bộ diện tích sàn; trong trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, cần phải tính từ mép trong của bức tường đó.”

Trong các Hợp đồng mua bán căn hộ, tại Điều 1: Giải thích từ ngữ thường có định nghĩa về phần “diện tích sử dụng căn hộ” như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích riêng của căn hộ tính theo kích thước thông thủy và được ký vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia (nếu có), không tính tường bao quanh nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật nằm bên trong….”

Diện tích thông thủy tính như thế nào?

Diện tích thông thủy tính như thế nào? Để tính diện tích thông thủy của căn hộ, căn cứ vào Thông tư số 03/2014/TT-BXD thay thế cho Thông tư số 16/2010/TT-BXD, cách tính như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ nhà được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong, diện tích ban công, logia (nếu có) và không gồm diện tích tường bao quanh ngôi nhà, tường ngăn cách các căn hộ, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, cần tính toàn bộ diện tích sàn; trong trường hợp ban công có diện tích tường chung, cần tính từ mép trong của phần tường đó.

Khi tính diện tích ban công, chủ nhà cần tính toàn bộ diện tích sàn. Trong trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, cầ tính từ mép trong của phần tường chung đó. Khi bàn giao căn hộ, bên mua và bên bán cần phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế được bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký; biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng không thể tách rời với hợp đồng mua bán căn hộ.”

Như vậy, diện tích thông thủy là gì bao gồm các thành phần như sau:

• Diện tích sử dụng bên trong của căn hộ
• Diện tích tường ngăn vách ngăn.
• Diện tích ban công (là phần hành lang nhô ra bên ngoài) hoặc logia (nếu có, hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào trong mặt bằng nhà) gắn liền với căn hộ.
• Không tính phần tường bao quanh căn hộ, tường phân cách các căn hộ, phần diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật đặt bên trong.

Công thức thức diện tích thông thủy như sau:

S  = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Thông tư cũng có hình minh họa cách tính diện tích thông thủy như sau:

Trong đó:

• S: Diện tích thông thủy
• a, b: Chiều dài và chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần mép tường trong)
• c, d: Chiều dài và ngang của ban công hoặc logia (nếu có).
• ∑ei: Diện tích của phần cột chịu lực nằm bên trong căn hộ, trong đó i là số cột.
• f: diện tích phần sàn có hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ (thường mỗi căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên, tính tổng như e bên trên)

Nếu căn hộ có hình dạng khác, hãy chia ra thành nhiều hình chữ nhật và hình tròn riêng biệt, sau đó tính diện tích từng phần rồi cộng lại.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, diện tích thông thủy sẽ được áp dụng để tính diện tích sử dụng căn hộ hoặc các diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu. Cách tính này đã được nhiều chuyên gia đánh giá là cách tính đúng và chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua về cả diện tích thực tế lẫn phần diện tích tính phí dịch vụ của chung cư.

>>> Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư là gì? Tìm hiểu về những loại đất thổ cư

Vì sao cần xác định diện tích thông thủy khi đi mua nhà?

Diện tích thông thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng, đối với cả người bán và người mua. Người mua có thể biết được chính xác diện tích cần mua và xác định số tiền cần bỏ ra để sở hữu căn hộ đó. Đồng thời, việc nắm rõ được diện tích thông thủy sẽ giúp người mua thận trọng trong quá trình mua nhà hoặc căn hộ với diện tích chính xác, cụ thể, tránh những rủi ro hoặc thiệt hại có thể xảy ra.

Diện tích thông thủy là một thuật ngữ rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Nắm rõ khái niệm diện tích thông thủy là gì và cách tích sẽ giúp quý khách hàng tránh khỏi những rắc rối không cần thiết trong quá trình mua nhà.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới các chuyên gia thuộc lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!