Tiền nhàn rỗi chảy mạnh về BĐS, nhà đầu tư “tinh” và “tỉnh” sẽ hốt bạc

Hướng dòng vốn chảy về BĐS

Anh Hoàng (Q.4) cho biết, vừa tái tục khoản tiền 3 tỷ đồng với kỳ hạn 6 tháng xuống còn 1 tháng với lý do, lãi suất tiết kiệm giảm sâu, không còn hấp dẫn để anh tiếp tục gửi tiền như trước nữa. 

Lãi suất chảy vào túi chậm khiến anh Hoàng quyết định điều chỉnh dòng tiền, tìm cơ hội mua căn hộ để cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh vì hiện dịch tại TP.HCM đã dần được kiểm soát, mọi hoạt động đã nhộn nhịp trở lại. Theo phân tích của anh Hoàng, giá cho thuê căn hộ có thể chưa cao do dịch nhưng bất động sản sẽ tăng giá trị nhiều hơn và lâu dài hơn so với gửi tiền lãi suất thấp. Với lời đề nghị đầu tư vào các kênh chứng khoán hay vàng, anh cho rằng chứng khoán đòi hỏi kiến thức chuyên sâu, và mức độ rủi ro cao hơn trong khi vàng trồi sụt không kém gì lãi suất cho nên BĐS với anh là khả dĩ nhất lúc này.

Việc dòng tiền ở một số kênh kém linh động, xoay vòng chậm khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng dịch chuyển, quyết định “ăn chắc mặc bền” hơn chủ yếu tìm đến BĐS để đảm bảo khả năng sinh lời trong dài hạn. Bên cạnh đó, tâm lý: dân số chỉ tăng chứ không giảm, quỹ đất chỉ giảm chứ không thể tăng, đặc biệt là những vị trí đẹp sẽ đẻ ra tiền trong tương lai tạo động lực cho nhà đầu tư bơm tiền nhiều hơn vào BĐS.

Thực tế, xu hướng tiền dồn về nhà ở, căn hộ cao cấp không chỉ xuất hiện tại Việt Nam, Singapore ghi nhận dòng vốn kỷ lục 24 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021, chủ yếu đến từ các nhà tài phiệt Châu Á. “Nước chảy chỗ trũng” trong khi cung chưa đủ cầu đã đẩy giá nhà tại đây tăng kỷ lục 4,1%.

Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng TS Cấn Văn Lực, BĐS hiện nay vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn, có khả năng sinh lời cao, do tốc độ tăng trưởng kinh tế, trong năm 2021 có thể đạt từ 3 - 4,5%. Dự báo trong 10 năm tới tăng trưởng kinh tế bình quân của Việt Nam đạt 7%/năm; nhiều luật đã và đang được tiếp tục sửa đổi, bổ sung tạo điều kiện cho DN; xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, sản xuất đầu tư từ nước ngoài.

“Với việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, sẽ đóng góp quan trọng cho tăng trưởng kinh tế. Nếu trong bối cảnh dịch bệnh vẫn tiếp tục kéo dài thì DN cũng đã điều chỉnh nhanh nhạy khi đưa công nghệ vào bán hàng, tạo ra hệ sinh thái mới. Lãi suất ngân hàng cũng được xem là xung lực tốt cho thị trường, đây là thời điểm lãi suất cho vay thấp nhất trong vòng 15 năm qua” - TS Cấn Văn Lực phân tích. Chuyên gia tài chính, TS.Đinh Thế Hiển cũng đồng quan điểm khi cho rằng, lãi suất thấp khiến một bộ phận người dân giảm gửi tiết kiệm ngân hàng, chuyển tiền qua kênh đầu tư chứng khoán, bất động sản… 

Đột phá hệ sinh thái sẽ đón vốn lớn

Như TS Cấn Văn Lực đã đề cập, sau dịch doanh nghiệp đã điều chỉnh nhanh nhạy, tạo ra hệ sinh thái mới là cốt lõi để giải quyết bài toán lâu dài. Hệ sinh thái cũng quyết định tới khả năng “ăn thua” của nhà đầu tư khi xuống tiền, một dự án đáng sống, nơi người đi mua luôn mong được sở hữu, hiện đại và đầy đủ là nền móng để khoản đầu tư sinh lời chắc chắn và bền vững trong mọi hoàn cảnh.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều nhìn nhận, để thay đổi và tạo ra hệ sinh thái mới là vấn đề không hề đơn giản. “Cần vốn và rất nhiều vốn, tiềm lực và cả kinh nghiệm vận hành, ứng phó mới đủ khả năng tạo ra hệ sinh thái. Bên cạnh đó, uy tín và tầm nhìn chính là “bảo chứng” cho các nhà đầu tư an tâm. Ngó tới ngó lui chỉ một số nhà làm bất động sản hiện đại và mạnh mẽ cỡ Vingroup mới đủ khả năng làm trong tình hình hiện nay” – ông Đặng Thái Bình, chuyên gia BĐS nhìn nhận. 

Ông Bình lấy ví dụ, ngay như Vinhomes Grand Park, chủ đầu tư Vingroup hướng đến mô hình hoàn toàn mới: Đô thị nghỉ dưỡng “all in one”. Tức là cư dân và người dân bên ngoài đến đây có thể hưởng thụ một địa điểm như đi “resort tại gia”, có bờ cát trải dài gần 1km với hàng dừa xanh tít tắp, Đại công viên 36ha thoả sức ngắm trời mây, picnic, thả diều, vui chơi, ngắm vườn cây Ánh sáng khổng lồ... Chưa kể mỗi phân khu lại mang một phong cách nghỉ dưỡng đặc trưng khác nhau, được đầu tư khủng, bài bản, tỉ mỉ. Đây chính là hệ sinh thái sống tương lai đáng mơ ước với rất nhiều người. Tới đây, phân khu The Beverly được giới thiệu sẽ còn khiến cuộc sống nghỉ ngơi trở nên đáng giá hơn bao giờ hết. Sở hữu vị trí kim cương đắc địa nhất đại đô thị, The Beverly ôm trọn 180 độ Đại công viên 36ha, cùng sông Đồng Nai yên ả uốn lượn xung quanh, cư dân được đặc quyền hưởng thụ không khí sông nước bốn mùa, ngắm nhìn không gian xanh sinh thái trù phú ngay trước mắt. 

Là phân khu nâng cấp và hoàn thiện nhất của Vingroup, The Beverly được đánh giá mang tính đồng bộ cao, chỉ vài bước chân cư dân kết nối tới thiên đường mua sắm Vincom Mega Mall, hay hệ sinh thái nghỉ dưỡng tràn ngập hơi thở nhiệt đới dưới thềm nhà với hồ vọng cảnh Myiako, Hồ bơi nước mặn, Đại lộ danh vọng The Beverly, Vườn suối sương mù, Hồ bơi vô cực 3 tầng, Quảng trường ánh sáng...

The Beverly cũng là phân khu đặc biệt khi xây dựng theo hình chữ Z, có mật độ thấp nhất Đại đô thị nên số lượng căn hộ dự kiến bán ra cũng tương đối ít ỏi khiến cuộc sống riêng tư, đẳng cấp resort của cư dân thêm nâng tầm. Trong bối cảnh nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn với chất lượng sản phẩm, chỉ xuống tiền với sản phẩm có tiềm năng chắc chắn. Cộng hưởng cùng sự thiếu hụt nguồn cung, trong khi nguồn tiền chực chờ vào BĐS đang rất dồi dào thì sự xuất hiện The Beverly – phân khu cao cấp bậc nhất Vinhomes Grand Park nhiều khả năng sẽ đột phá sức mua.