Tìm hiểu khái niệm đất SKC là gì?

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

Đất SKC là gì? 

Khái niệm và mục đích sử dụng đất SKC là gì?

Đất SKC là gì hay SKC là đất gì luôn là những câu hỏi nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất skc là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 

Trong đó, đất SKC được chia thành nhiều loại bao gồm: đất ở các khu công nghiệp, đất dùng cho các hoạt động khoáng sản, hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng, làm cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại,...

Do nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, đất SKC thường được sử dụng với mục đích phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp như: sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kinh doanh thương mại.  

Trong trường hợp muốn sử dụng đất SKC cho mục đích khác, nhà đầu tư cần làm đầy đủ thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thời hạn sử dụng của đất SKC là gì?

Trường hợp đất SKC thuộc quyền sở hữu của cá nhân và hộ gia đình mà không phải do Nhà nước giao hay cho thuê có hạn, đang được sử dụng ổn định vào mục đích thương mại dịch vụ hay cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thì thời hạn sử dụng đất sẽ là lâu dài.

Ngược lại, đất SKC được Nhà nước cho thuê hoặc giao quyền sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình để sử dụng với mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất lúc này được quyết định theo cơ quan có thẩm quyền, trong đó, pháp luật Việt Nam quy định thời gian sử dụng tối đa là 70 năm.

>> Tìm hiểu ​​Đất nền là gì và những điều cần biết về đất nền

Quy định về việc sử dụng đất SKC là gì?

Sau khi đã hiểu đất SKC là gì, nhà đầu tư cần nắm rõ những quy định về loại đất này để tránh vi phạm cũng như đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình sử dụng đất.

• Chế độ sử dụng đất SKC

Khoản 2 điều 153 Luật Đất đai 2013 đã quy định đầy đủ, chi tiết và rõ ràng về chế độ sử dụng đất SKC. Trong đó, việc dùng đất skc phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cần phải thực hiện nghiêm chỉnh theo các quy định về bảo vệ môi trường.

Đất SKC là gì - Chế độ sử dụng đất SKC

• Hình thức sử dụng đất SKC

Theo Khoản 3 Điều 3 thuộc Luật đất đai 2013, công dân được sử dụng đất  theo hình thức sở hữu, mua lại hoặc thuê lại, cụ thể như sau:

- Cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức kinh tế được sử dụng đất skc dưới hình thức Nhà nước cho thuê; thuê lại đất có liên kết với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hay các tổ chức kinh tế, người dân Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công dân có thể thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước để sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đồng thời được quyền thuê lại đất của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức kinh tế tại Việt Nam.

- Người dân Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định theo Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 có quyền được tặng quyền sử dụng đất hoặc nhận thừa kế, xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất, thương mại dịch vụ.

- Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất SKC dưới hình thức: thuê đất của Nhà nước Việt Nam; thuê hay thuê lại đất của các tổ chức kinh tế, người dân Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất có liên kết với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.

Đất SKC là gì - Hình thức sử dụng đất SKC

• Quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, công dân không được phép xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp. Do đó, người sử dụng có mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ, thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tài liệu cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. 

Cơ quan chức năng sẽ phụ thuộc vào 2 tiêu chí: nhu cầu sử dụng có hợp lý và đất chuyển đổi có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa bàn hay không để cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng cho chủ sở hữu.

Kết

Hy vọng những thông tin Vinhomes cung cấp trên đây đã giúp Quý khách hàng hiểu đất SKC là gì và những quy định khi sử dụng đất SKC, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và phù hợp với mục đích sử dụng.
 

Xem thêm:

• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất
• Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
• Tổng hợp thông tin về thuế mua bán nhà đất

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Nguồn: Tổng hợp