Bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê an nhàn, hiệu quả, sinh lời ổn định

Thảnh thơi hưởng lợi từ căn hộ cho thuê

Ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc một doanh nghiệp tư vấn quản lý, khai thác bất động sản (BĐS) tại Hà Nội chia sẻ, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ và số lượng các hộ gia đình đang tăng nhanh dẫn đến nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê luôn nóng bỏng, nhất là tại các thành phố lớn.

Do đó, lượng khách hàng có nhu cầu tư vấn chiến lược về đầu tư bất động sản cho thuê cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Đặc biệt là các nhà đầu tư thường chọn thời điểm sau Tết để bỏ tiền vào các kênh đầu tư sinh lời bền vững.

Tuy nhiên, với một nhà tư vấn lão luyện như ông Trung, không phải địa chỉ nào cũng có thể đầu tư kiếm lời cho nhà đầu tư. Ông Trung cho biết, bài toàn tài chính là nguyên tắc quan trọng đầu tiên mà các nhà đầu tư phải giải trước khi xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê bao gồm 3 yếu tố: Mức giá và khả năng chi trả thực tế, chính sách hỗ trợ tài chính từ Chủ đầu tư và khả năng trả nợ nếu dùng đòn bẩy tài chính.

Trong đó, mức giá và khả năng chi trả đều phụ thuộc vào nền tảng tài chính của mỗi người. Chỉ cần tận dụng được tốt các chính sách ưu đãi từ Chủ đầu tư thì việc an nhàn kiếm lời trăm triệu từ căn hộ cho thuê là không hề khó.

Ông Trung lấy ví dụ về chính sách mới của Vinhomes tại phân khu Sapphire 3 – Vinhomes Smart City cho những người muốn sử dụng đòn bẩy tài chính. Các khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội sẽ được cam kết tiền thuê trong vòng 18 tháng lên đến 7% giá trị căn hộ/năm (thanh toán 6 tháng 1 lần), hỗ trợ lãi suất 0% đến 12 tháng nhưng không muộn hơn 16/04/2022. Nhà đầu tư cũng được nhận gói hỗ trợ nội thất cơ bản tương đương 3,5% giá trị căn hộ.

Như vậy, khách hàng vừa có thể sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng toàn bộ vốn tự có, vừa có thể hưởng giá trị sinh lời tức thì do nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng.

Giả sử khách hàng đầu tư một căn hộ cho thuê tại Sapphire 3 trị giá 2 tỉ đồng với vốn tự có là 1 tỷ đồng, còn lại ngân hàng cho vay. Nếu tham gia chương trình cho thuê căn hộ Vinhomes Smart City và nhận về cam kết 7%/năm giá trị căn hộ trong 18 tháng, như vậy thay vì phải đi tìm khách thuê thì nhà đầu tư có thể ung dung nhận về số tiền thuê nhà mỗi tháng là hơn 11 triệu đồng. Sau 1 năm rưỡi sẽ nhận được số tiền lên đến 210 triệu đồng, - mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung hiện tại.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng sẽ tiết kiệm được khoảng 70 triệu đồng từ gói hỗ trợ nội thất tương đương 3,5% giá trị căn hộ và lãi thêm 70 triệu đồng nữa từ hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng nếu tính theo mức lãi suất hiện tại khoảng 7%.

"Một căn nhà giá 2 tỷ, riêng khoản Chủ đầu tư hỗ trợ là 350 triệu đồng. Nếu biết chọn chính sách tốt như vậy, người đầu tư căn hộ cho thuê sẽ được lời lớn", ông Nguyễn Việt Trung nói.

Có nên đầu tư cho thuê căn hộ Vinhomes Smart City?

Hầu hết các nhà đầu tư có tầm nhìn xa đều quan tâm đến tiền năng cho thuê căn hộ sau thời gian cam kết tiền thuê của Chủ đầu tư. Theo Anh Nguyễn Quang Mạnh (44 tuổi, Hà Nội), một nhà đầu tư tại miền Bắc cho biết, vị trí và giá trị sống là 2 yếu tố vô cùng quan trọng quyết định tiềm năng cho thuê của một bất động sản.

Nếu vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, gần tiện ích bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại… thì lượng khách thuê có nhu tại khu vực này là rất lớn.

Với những dự án xây dựng theo mô hình Đại đô thị khép kín như Vinhomes Smart City, tất cả tiện ích cần thiết phục vụ mọi nhu cầu của cư dân đều được gói gọn trong 1 đô thị sẽ chiếm ưu thế lớn.

Ngoài vị trí vàng tại trung tâm phía Tây thủ đô, gần các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn kéo dài cùng 3 tuyến metro 5,6,7 trọng điểm đi qua trong tương lai, khách hàng tại các căn hộ cho thuê còn được hưởng trọn hệ sinh thái thông minh từ tứ đại tiện ích của tập đoàn Vingroup: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, vận hành tiêu chuẩn Vinhomes.

Giá trị sống chất lượng của Vinhomes Smart City cũng là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê. Theo nghiên cứu của Savills, người có nhu cầu thuê căn hộ sẵn sàng chi trả tới 30% thu nhập hàng tháng để có chất lượng sống cao hơn.

Do đó, phân khu Sapphire 3 tại Vinhomes Smart City được rất nhiều khách hàng đang tìm kiếm căn hộ cho thuê ưu ái lựa chọn nhờ sở hữu vị trí đắc địa trong Đại đô thị quy mô 280ha, cách công viên Trung tâm Central Park và công viên Thể thao Sportia Park vài phút đi bộ.

Kết hợp với công viên Nhật Bản Zenpark, bộ 3 công viên liên hoàn quy mô 16.3ha này sẽ mang đến bầu không khí trong lành và những mảng xanh khoáng đạt, là sức hút khó cưỡng với những ai yêu thích cuộc sống giao hòa cùng thiên nhiên.

Đặc biệt, Sapphire 3 cũng được giới đầu tư đặc biệt chú trọng bởi thế mạnh kế cận hệ thống giáo dục Vinschool cùng hệ thống các trường công lập, dân lập, quốc tế ngay trong Đại đô thị.

Anh Mạnh cũng dự báo, sau 18 tháng cam kết cho thuê của Chủ đầu tư, tiềm năng sinh lời của các căn hộ cho thuê Vinhomes Smart City vẫn rất bền vững.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý thời gian hỗ trợ lãi suất chỉ tính tới tháng 04/2022. Cơ hội chỉ dành cho các nhà đầu tư nhanh nhạy sở hữu căn hộ cho thuê ngay từ bây giờ để hưởng trọn vẹn chính sách và khoản tiền thuê nhà theo cam kết.

Với khả năng đem đến nguồn lợi nhuận tức thì và tiềm năng cho thuê chắc chắn trong tương lai, Sapphire 3 đang là phân khu hấp dẫn bậc nhất với các nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại thị trường bất động sản phía Tây.

---------

Từ ngày 25/3, khách hàng mua căn hộ tại Sapphire 3 - Vinhomes Smart City sẽ được lựa chọn 1 trong 2 chính sách ưu đãi hấp dẫn:

1. Thanh toán 20%, 80% còn lại được vay với lãi suất 0%. Thời gian hỗ trợ lãi suất tới 33 tháng kể từ ngày giải ngân (không muộn hơn ngày 5/2/2024).
2. Cam kết tiền thuê lên đến 7% giá trị căn hộ/năm trong vòng 18 tháng (thanh toán 6 tháng 1 lần), hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 12 tháng (không muộn hơn ngày 16/4/2022), hỗ trợ gói nội thất cơ bản tương đương 3,5% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện).