Giải đáp thắc mắc xoay quanh thủ tục mua bán đất thổ cư

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Tổng quan về thủ tục mua bán đất thổ cư

Theo mục đích sử dụng, đất được chia làm 3 loại: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Như vậy, theo quy định của pháp luật, không có loại đất nào tên là thổ cư. 

Vậy đất thổ cư là gì, thuộc nhóm đất nào kể trên? Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư ra sao? Sau đây là những thông tin lý giải cho điều này.

Khái niệm đất thổ cư

Đất thổ cư là tên được sử dụng để chỉ đất ở - đất được dùng để xây nhà, đất ở khu vực nông thôn ký hiệu là ONT, ở vùng thành thị được ký hiệu là OĐT. Loại đất này nằm ở nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận quyền sở hữu bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất do hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng là loại đất không xác định thời gian sử dụng. Như vậy đất thổ cư không phải là đất theo quy định của pháp luật, đơn giản chỉ là cách hay gọi của người dân. 

Điều kiện cần có để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư

Để tránh những rủi ro xảy ra khi mua bán, người thực hiện giao dịch cần chú ý những điều kiện sau:

• Khu đất được mua bán phải có sổ đỏ do cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Người bán phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch.Nếu là người ủy quyền, cần có hợp đồng ủy quyền đảm bảo tính pháp lý theo quy định của pháp luật.
• Tại thời điểm mua bán, khu đất đó không có tranh chấp; không nằm trong diện quy hoạch, bị nhà nước thu hồi để sử dụng phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng,...
• Thửa đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

>> Tham khảo: Đất nền là gì? Những điều cần biết về đất nền

Hướng dẫn quy trình cụ thể trong thủ tục mua bán đất thổ cư

Hiện nay, trong các văn bản pháp luật có quy định rất rõ về quy trình thủ tục mua bán đất thổ cư. Để giao dịch mua bán diễn ra thành công, các cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục cần thiết. Dưới đây là những thông tin chi tiết về thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình thực hiện mà người mua có thể tham khảo.

Hồ sơ thủ tục mua bán đất thổ cư cần chuẩn bị

Các giao dịch mua bán đất thổ cư được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc tại cơ quan địa chính của địa phương. Hồ sơ thủ tục mua đất thổ cư cần có của bên mua và hồ sơ của bên bán gồm:

• Đối với bên mua

1. Bản photo giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn thời gian sử dụng tại thời điểm mua bán
2. Bản sao công chứng sổ hộ khẩu 
3. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

• Đối với người bán 

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc giấy ủy quyền có công chứng trong trường hợp người bán được ủy quyền thực hiện giao dịch
2. Bản photo giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng tại thời điểm mua bán
3. Bản photo sổ hộ khẩu
4. Trích lục bản đồ địa chính của khu đất
5. Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu và quyền sử dụng thửa đất
6. Chứng từ nộp thuế
7. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Quy trình thực hiện trong thủ tục mua bán đất thổ cư

Quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư gồm có 6 bước:

Bước 1: Người thực hiện giao dịch chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết

Cả bên mua và bên bán đều phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết theo quy định của pháp luật. Sau khi chuẩn bị hồ sơ xong, các cá nhân cần nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ cả bên bán và bên mua. Nếu có thiếu sót xảy ra, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo cho các bên bổ sung, sửa đổi giấy tờ khi cần thiết.

Bước 3: Xây dựng hợp đồng chuyển nhượng đất 

Khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng cho các bên hoặc các bên có thể tự thỏa thuận và xây dựng rồi nộp lại cho văn phòng công chứng theo quy định. Cuối cùng, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Bên bán thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua

Bên bán cần sang tên sổ đỏ để chuyển giao quyền sở hữu và quyền sử dụng cho bên mua.

Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Bên bán và bên mua cần nộp đầy đủ các lệ phí giao dịch theo quy định của nhà nước. Các lệ phí bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. 

Bước 6: Bên mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã hoàn tất tất cả các bước ở trên, bên mua cần mang hóa đơn nộp lệ phí đến cơ quan quản lý đất đai để nhận sổ đỏ mới.

Kết:

Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp đã phần nào giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán đất thổ cư, khiến quá trình giao dịch trong tương lai trở nên suôn sẻ và nhanh chóng hơn.

Để lại thông tin tại đây

Xem thêm:

• Thủ tục mua bán nhà đất cần thiết
• Quy trình mua bán nhà đất - những điều cơ bản cần nắm rõ
• Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất